Аренда

Договор аренды входит в группу договоров, регулирующих отношения по передаче имущества во временное пользование, и является широко распространенным в современной российской правовой системе.

Гражданский кодекс Российской Федерации определяет договор аренды как гражданско–правовой договор, по которому одна сторона (арендодатель) обязуется предоставить второй стороне (арендатору) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В отличие от договоров по передаче имущества в собственность, договор аренды не влечет смены титула собственника, а следовательно в экономическом смысле он оформляет такие отношения товарообмена, при которых товаром является не вещь, а право пользования ею.

Данный договор позволяет собственнику или иному титульному владельцу получать доход от имущества посредством сдачи другому лицу в аренду. Арендатор тоже имеет свою заинтересованность в такой аренде, так как он получает плоды и продукцию от использования арендованного имущества, не приобретая статус собственника и не тратя денежные средства на приобретение имущества в собственность, а уплачивая лишь арендные платежи.

В определенных случаях получение имущества в аренду обходится дешевле, чем покупка аналогичного имущества в собственность, особенно это характерно для аренды недвижимого имущества.

Хотелось бы отметить, что:

• в аренду передается только непотребляемое имущество (потребляемыми являются, например, продукты питания)
• после окончания срока аренды имущество должно быть возвращено собственнику (исключение – договор аренды с последующим выкупом)
• возврату подлежит то же самое имущество ( а не аналогичное), в том же состоянии, но с учетом его нормального износа в процессе его использования
• переход права собственности на арендованное имущество не влечет прекращения договора аренды
• арендатор имеет преимущество перед другими потенциальными арендаторами после окончания срока аренды
• в основном договор подразделяется на виды в зависимости от того, какой вид арендованного имущества предоставляется по договору, однако исключение составляют договор проката, договор фрахтования на время и лизинг
• наиболее популярными договорами аренды являются договоры аренды недвижимого имущества.

При заключении данных договоров следует иметь в виду, что для некоторых видов аренды существуют определенные специфики правового регулирования и изъятия из общих норм об аренде.

Так договор аренды недвижимого имущества должен быть заключен в письменной форме, а в случае заключения на срок не менее года, он подлежит обязательной государственной регистрации.

В договоре аренды недвижимого имущества должно быть определено имущество, которое предоставляется в аренду. Арендатор должен удостовериться в наличии у своего контрагента законного права на передачу недвижимого имущества (для этого необходимо запросить необходимые документы, которые подтверждают наличие права собственности или документы, подтверждающие право владения или пользования недвижимым имуществом), а передача или возврат недвижимого имущества при этом должны происходить на основании подписания акта приема-передачи.

Договор арены является сложным и многофункциональным, при разработке которого должны быть учтены действующие положения нашего далеко не совершенного законодательства и существующей судебной практики.

Договор, составленный с соблюдением только самых общих правил, является всего лишь действительным, но не надежным!

При разумном подходе к осуществлению аренды каждая из сторон сможет сэкономить деньги, время и нервы.

Качественная разработка договора аренды компанией «ЭДИКТ» предполагает тщательное продумывание каждого из условий, особенно - обязанностей, ответственности и сроков.

Высококвалифицированные специалисты компании «ЭДИКТ» рады предложить Вам оперативное и грамотное с юридической точки зрения обслуживание:

• консультирование
• правовая экспертиза документов
• сбор всех недостающих документов для оформления договора аренды
• подготовка проекта договора аренды и его подписание у сторон
• сопровождение государственной регистрации документов, получение документов с государственной регистрации и их выдача (в случаях предусмотренных законом)

Оформить договор

Чтобы оформить договор с компанией «ЭДИКТ» на оказание юридических и бухгалтерских услуг или проведение консультаций, Вы можете оставить короткую заявку на email, указанный в Вашей заявке. Также можно связаться с нами по телефону (812)3101757 или (812)3100011 и по электронной почте 3101757@edict.ru, чтобы записаться на встречу в офис компании «ЭДИКТ».

Заявка

Консультация on-line

Для удобства клиентов любые услуги по аутсорсингу включают курьерские услуги от собственной службы

Вы можете выдать доверенность на курьерскую службу компании «ЭДИКТ» и представительство Ваших интересов в налоговой инспекции и других государственных органах мы возьмем на себя.

Закажи звонок