Наследование квартиры

В соответствии с гражданским и жилищным законодательством жилые помещения как объекты жилищных и гражданских правоотношений бывают различных видов: квартиры, жилые дома, изолированные комнаты в квартирах и жилых домах. При этом жилым признается помещение, отвечающее установленным санитарным, противопожарным, градостроительным и техническим требованиям и предназначенное для проживания граждан.

Хотелось бы остановиться на квартирах. Следует отметить, что принадлежавшие наследодателю на праве собственности жилые помещения входят в состав наследства и наследуются на общих основаниях. То есть вступить в права наследования квартиры можно по закону и по завещанию, с учетом содержания статьи 1149 Гражданского кодекса РФ об обязательной доле.

В соответствии с законодательством, принятие квартиры в наследство должно быть совершено в течение шести месяцев с момента смерти наследодателя. Исключение составляет положение, связанное с отказом наследника от наследства, в этом случае срок принятия наследства остается таким же, но его исчисление начинается с момента возникновения права наследования у нового наследника.

Во избежание споров оспаривания фактического принятия квартиры, лучше всего приехать к соответствующему нотариусу по наследственным делам и составить заявление о принятии наследства и зарегистрировать его.

Документы для оформления квартиры в наследство:

• документ, удостоверяющий личность наследника;
• документы, подтверждающие родственные отношения с наследодателем;
• правоустанавливающий документ наследодателя на квартиру;
• выписка из ЕГРП;
• справка о содержании правоустанавливающих документов;
• кадастровый и технический паспорт;
• справка о стоимости квартиры (на день смерти наследодателя);
• справка из налоговых органов об отсутствии задолженности (в случае необходимости);
• завещание (если наследование происходит по завещанию).

После получения свидетельства о праве на наследство квартиры необходимо зарегистрировать переход права собственности на данное наследственное имущество в государственном регистрирующем органе.

Рассматривая данную тему, нельзя обойти вниманием то, что большинство граждан наследуют квартиры приобретенные наследодателем в собственность путем приватизации.

Наследование приватизированных квартир, находящихся в индивидуальной собственности, осуществляется в общем порядке. При этом переход права собственности на квартиру не зависит от того, проживает кто-либо на данной площади или нет. Следует иметь в виду, что жилище может быть обременено правами граждан, имеющих право пользоваться жилым помещением, в этом случае наследник обязан не препятствовать осуществлению права пользования.

Если квартира приватизировалась несколькими участниками в долевую собственность, то все они имеют определенные доли. Наследство оформляется только на долю, принадлежащую наследодателю.

При приватизации квартиры в общую собственность без указания долей, вступление в наследство происходит после определения доли умершего в квартире, после чего оформляется наследство на его долю.

И еще на одну особенность наследования квартир следует обратить внимание: наследование не приватизированных, но находящихся в процессе приватизации квартир, то есть на ситуацию, когда наследодатель подал заявление на приватизацию, но умер до оформления и государственной регистрации приватизации. Данная квартира подлежит наследованию через суд.

Для эффективной защиты Ваших прав при наследовании квартиры, сотрудники компании «ЭДИКТ» готовы предложить следующие виды услуг:

• консультирование;
• правовая экспертиза предоставленных документов;
• сбор недостающих документов;
• представление интересов в нотариальной конторе, организациях по регистрации прав на недвижимое имущество и иных учреждениях необходимых для наследования квартиры, получение свидетельства о праве на наследство по закону или по завещанию, зарегистрированных и иных необходимых документов.

Оформить договор

Чтобы оформить договор с компанией «ЭДИКТ» на оказание юридических и бухгалтерских услуг или проведение консультаций, Вы можете оставить короткую заявку на email, указанный в Вашей заявке. Также можно связаться с нами по телефону (812)3101757 или (812)3100011 и по электронной почте 3101757@edict.ru, чтобы записаться на встречу в офис компании «ЭДИКТ».

Заявка

Консультация on-line

Для удобства клиентов любые услуги по аутсорсингу включают курьерские услуги от собственной службы

Вы можете выдать доверенность на курьерскую службу компании «ЭДИКТ» и представительство Ваших интересов в налоговой инспекции и других государственных органах мы возьмем на себя.

Закажи звонок