Наследование земельных участков

Порядок наследования земельного участка помимо Гражданского кодекса Российской Федерации (ст. 1181 и 1182, некоторые нормы ч. 1 ГК РФ) регулируется также нормами земельного законодательства. В частности, Земельный кодекс Российской Федерации определяет земельный участок как объект земельных отношений – это часть поверхности земли (в том числе почвенный слой), границы которой описаны и удостоверены в установленном порядке. Территориальные границы земельного участка определяются на основании документов, выдаваемых собственнику государственными органами по земельным ресурсам и землеустройству в порядке, установленном земельным законодательством.

Выделяют делимые и неделимые земельные участки.

Делимый земельный участок – это участок, который может быть разделен на части, каждая из которых после раздела образует самостоятельный земельный участок, разрешенное использование которого может осуществляться без перевода его в состав земель иной категории, за исключением случаев, установленных федеральным законодательством. При этом объектами земельных отношений являются: земля как природный объект и природный ресурс, земельные участки, части земельных участков.

На основании ст. 1182 ГК РФ раздел земельного участка, принадлежащего наследникам на праве общей собственности, производится с учетом минимального размера земельного участка, установленного для участников соответствующего целевого назначения.

Если раздел земельного участка невозможен в силу недостаточности его площади, то наследование земельного участка производится в пользу наследника, имеющего преимущественное право на получение этого наследственного имущества. Преимущественное право имеет наследник, который имел какие-либо права на наследуемый земельный участок совместно с наследодателем, а также наследник, который постоянно пользовался этим земельным участком. Такое преимущественное право при наследовании земельного участка наследник имеет перед наследниками, которые не пользовались этим земельным участком и не являлись ранее участниками общей собственности на него.

При реализации преимущественного права другим наследникам предоставляется денежная или иная имущественная компенсация.

Если ни один из наследников не имеет преимущественного права на получение земельного участка или не воспользовался им, в результате наследования земельного участка возникает право общей долевой собственности и владение, пользование и распоряжение земельным участком осуществляются в соответствии с нормами об общем имуществе (ч.2 п.2 ст. 1182 ГК РФ).

В случае наследования неделимого земельного участка могут применяться положения ст. 1168 ГК РФ (преимущественное право на неделимую вещь при разделе наследства).

Преимущественное право на получение в счет своей наследственной доли неделимого участка, находящегося в общей собственности, имеет наследник, обладавший вместе с наследодателем правом общей собственности на него перед наследниками, которые ранее не являлись участниками общей собственности, независимо от того пользовались они этой вещью или нет.

Рассматривая данную тему, нельзя обойти вниманием право пожизненного наследуемого владения. Согласно ст. 266 ГК РФ гражданин, обладающий правом пожизненного наследуемого владения (владелец земельного участка), имеет права владения, пользования земельным участком, передаваемые по наследству. Земельный кодекс РФ предусматривает, что распоряжение земельным участком, находящимся на праве пожизненного наследуемого владения, не допускается, за исключением перехода прав на земельный участок по наследству. Государственная регистрация перехода права пожизненного наследуемого владения земельного участка по наследству проводится на основании свидетельства о праве на наследство. Предметом наследования является вещное право – право пожизненного наследуемого владения земельным участком, а не объект материального мира – земельный участок. Если же земельный участок может быть разделен между наследниками, то каждому из них перейдет по наследству право пожизненного наследуемого владения конкретной частью земельного участка. Кроме того, на принятие наследства, в состав которого входит данное право, специальное разрешение не требуется.

В остальном наследование земельного участка происходит в соответствии с общими правилами наследования. Соответственно, наследование земельного участка возможно и по закону, и по завещанию. Наследник становится собственником земли после прохождения процедуры принятия наследства и регистрации права собственности в государственных органах.

Если Вы собираетесь вступать в наследование земельного участка, признавать преимущественное право на наследование земельного участка, необходимо помнить, что грамотно и в срок оформленные требования, подкрепленные необходимыми документами, правильное ведение дела у нотариуса или в суде – залог положительного решения в Вашу пользу.

С этой целью квалифицированные специалисты компании «ЭДИКТ» готовы предложить следующие виды услуг в области наследования земельного участка:

• консультирование;
• правовая экспертиза предоставленных документов;
• сбор недостающих документов;
• представление интересов в нотариальной конторе, организациях по регистрации прав на недвижимое имущество и иных учреждениях необходимых для наследования земельного участка, получение свидетельства о праве на наследство по закону или по завещанию, зарегистрированных и иных необходимых документов.

Оформить договор

Чтобы оформить договор с компанией «ЭДИКТ» на оказание юридических и бухгалтерских услуг или проведение консультаций, Вы можете оставить короткую заявку на email, указанный в Вашей заявке. Также можно связаться с нами по телефону (812)3101757 или (812)3100011 и по электронной почте 3101757@edict.ru, чтобы записаться на встречу в офис компании «ЭДИКТ».

Заявка

Консультация on-line

Для удобства клиентов любые услуги по аутсорсингу включают курьерские услуги от собственной службы

Вы можете выдать доверенность на курьерскую службу компании «ЭДИКТ» и представительство Ваших интересов в налоговой инспекции и других государственных органах мы возьмем на себя.

Закажи звонок